时间:2022-08-25 00:52:20 | 浏览:5408
当婚姻失去了爱情,一拍就两散。面对共同努力获得的财产,两人都心有不甘,所以离婚时那些年一起还贷的房子要怎么分?
2007年风和日丽的一天
小方(女)与小胡(男)步入婚姻的殿堂
小方在婚前以支付首付12.28万
贷款18万买下了两人的婚房
房产证上只写了小方的名字
婚后两人又有了爱情的结晶
听起来日子简单又美好
但他们还是没逃出一句诅咒
婚姻是爱情的坟墓
两人因生活习惯不同
最终选择分开
那么感情没了,各自离开
财产和孩子怎么分离呢?
小方向法院提起诉讼
要求离婚且孩子由自己抚养
小胡同意小方的请求
但要求婚房归他所有
可以补偿小方3万元
这下小方可不同意了
首付是自个儿付的
婚后的部分房贷也是自个儿还的
房产证上也是自己的名字
怎么只3万就要拿走房子了
?????
法院会怎么判呢?
经过法庭调查
查明事实如下:
小方当时在银行的贷款
借款期从2006年12月15日至2015年4月29日
需还贷本息共计225419.554元
(本金180000元,利息45419元)
婚后 双方共同还贷本息203360.55元
案件审理过程
两人一致同意
房产按现值58万元的价格进行分割
法院最终判决↓
准许小方与小胡离婚
婚生子由小方抚养
综合购买时的总房价
及首付款与按揭贷款情况
双方对房屋现价的一致意见
婚姻关系存续期间偿还贷款本息总额
双方的感情状况等因素
房产归小胡所有
小胡应于判决生效十日内
向小方支付房产分割赔偿款410640元
小方应于判决生效十日内
配合小胡办理房产过户手续
但是
这钱是怎么算出来的呢?
像文中的案例那样
婚前一方出资支付首付款
按揭贷款购置并登记在自己名下
婚后由夫妻双方共同还贷
在婚姻结束时
该如何分割呢?
别急,往下看
有几个重要的公式:
☀首先,确认几个数值
a=首付款金额
b=按揭贷款金额
c=贷款利息
d=离婚时房产价值(可由双方协商确认,或由专业机构评估定价)
e=夫妻共同还贷本息金额(可在贷款银行中查询记录)
☀第二,计算夫妻共同还贷部分占房价款的比例y
y=e÷(a+b+c)
☀第三,计算找补金额z
若房屋归支付首付款一方所有,则z=d×y÷2
若房屋归非支付首付款一方所有,则z=d-d×y÷2
以上述案例为例,具体结果如下:
a=首付款金额=122800元
b=按揭贷款金额=180000元
c=贷款利息=45419元
d=离婚时房产价值=580000元
e=夫妻共同还贷本息金额=203360.55元
y=e÷(a+b+c)=203360.55÷(122800+180000+45419)=58.4%
若房产归小方所有,则小方找补小胡的数额为:
z=d×y÷2=580000×58.4%÷2=169360元;
若房产归小胡所有,则小胡找补小方的数额为:
z=d-d×y÷2
=580000-580000×58.4%÷2=410640元
来源:浙江天平、宁波市中级人民法院,供普法参考
相关法条:
中华人民共和国民法典
第一千零六十二条 夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产,为夫妻的共同财产,归夫妻共同所有:
(一)工资、奖金、劳务报酬;
(二)生产、经营、投资的收益;
(三)知识产权的收益;
(四)继承或者受赠的财产,但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外;
(五)其他应当归共同所有的财产。
夫妻对共同财产,有平等的处理权。
第一千零六十三条 下列财产为夫妻一方的个人财产:
(一)一方的婚前财产;
(二)一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿;
(三)遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产;
(四)一方专用的生活用品;
(五)其他应当归一方的财产。
第一千零六十五条 男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的,适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。
夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定,对双方具有法律约束力。
夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有,夫或者妻一方对外所负的债务,相对人知道该约定的,以夫或者妻一方的个人财产清偿。
第一千零八十七条 离婚时,夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的,由人民法院根据财产的具体情况,按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等,应当依法予以保护。
第一千零八十八条 夫妻一方因抚育子女、照料老年人、协助另一方工作等负担较多义务的,离婚时有权向另一方请求补偿,另一方应当给予补偿。具体办法由双方协议;协议不成的,由人民法院判决。
最高人民法院关于适用
《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释(一)
第七十八条 夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理。
依前款规定不能达成协议的,人民法院可以判决该不动产归登记一方,尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则,由不动产登记一方对另一方进行补偿。
来源:每天学点法律知识公众号
爱情的小火苗熄了又燃房子的归属权变了又变复婚后爱情是我们的房子又该是谁的?1Q1我和老公离婚时房子归我,可是没有办理房产过户,两年后我们又复婚了,请问房子是我的个人财产还是夫妻共同财产?A1:你好,根据你的描述,如果房屋不涉及第三人,产权登
2007年风和日丽的一天小方(女)与小胡(男)步入婚姻的殿堂小方在婚前以支付首付12.28万贷款18万买下了两人的婚房房产证上只写。面对共同努力获得的财产,两人都心有不甘,所以离婚时那些年一起还贷的房子要怎么分。
你是不是也有过标题这样的困惑?云计算已经够让你理不明白了,这时候有人再来问你一嘴雾计算,霾计算又是啥。这下你彻底蒙圈了,许久无语凝噎。今天这篇文章,来给你理理:云(cloud)到底是个什么东西?
导语离婚是人生悲伤的事,也是复杂的大事。离婚有离婚的技巧,掌握了离婚的技巧,可以大大减轻人们离婚的负担,减少离婚的时间,尽快完成离婚。不同的离婚有不同的技术技巧,这就需要从离婚的种类、第一次没判离婚怎么办、感情破裂的标准等等进行分析,找出离
大S和汪小菲的“离婚疑云”断断续续闹了有5个月,今日,大s正式对外宣布两人已经办理完离婚手续:这次离婚传闻持续了很长时间,双方的焦点在于两人对于9亿财产以及孩子抚养权的分配,其中包括大S名下价值6亿的豪宅以及汪小菲“S Hotel”的3.5
在我国,根据相关法律,尤其是民法典的规定,办理离婚有两种方式,一是登记离婚,。去哪里办理离婚。哪种方式比较适合自己。新的民法典实施已经好几个月了,但好多人对离婚还是存在一些误区。我就在这里,明确地告诉你。
很多人都会认为办了酒席、婚礼就等于结婚了,等到后面感情出现问题想要离婚,结果却发现自己根本就没有登记结婚。从法律上来讲,只有当夫妻双方去民政局办理登记结婚手续,领取结婚证才能算作正式的合法夫妻。没有办理结婚登记的只能叫做同居,而同居在法律上
俗话说得好:有人的地方就有江湖,夫妻双方何尝不是一个小江湖?在感情和面包的权衡中,前者往往经不起时间的考量,最终败给了后者。有的男女经过长途跋涉的苦苦修炼终成眷属;也有夫妻不顾来之不易的情感,轻易分道扬镳。
一对80后夫妻要分手,原本可以协议离婚,却为了争夺养了4年的宠物闹上法庭。双方都视宠物为“家人”,倾注了真情实感,并表示“无法用金钱衡量”,这该如何分割呢?近日,衢州市柯城区人民法院审理了这样一起涉及宠物“抚养”问题的离婚案件。徐某和李某曾
云计算(cloud computing):云计算是一种将可伸缩、弹性、共享的物理和虚拟资源池以按需自服务的方式供应和管理,并且提供网络访问的模式。——《信息技术 云计算 概念与词汇》用通俗一点的语言来解释,就是针对本地的计算量较大的任务,可。
公有云计算平台使企业能够使用全球服务器补充其私有数据中心,将基础设施扩展到任何位置,并根据自身需求扩展和缩减计算资源。这些公私混合云为企业计算应用提供了前所未有的灵活性、价值和安全性。但在全球各地实时运行的AI应用可能需要巨大的本地处理能力。
据国家医疗保障局网站消息,新冠病毒核酸检测是疫情防控的重要手段,今年1月份各省集中下调公立医院核酸检测的政府指导价,单人单检从每人份120元以上降至80元左右。截至9月16日,已有广东、湖北、上海、天津、河北等共计30个省份下调公立医院新冠病毒核酸检测价格,绝大多数省份将单人单检价格降至每人份60元或更低水平,10人混检价格降至每人份15元或更低水平。
海明威《老人与海》:“一个人并不是生来就要被打败的,你尽可以把他消灭掉,可就是打不败他。”每个人的精神,都比自己想象中要坚韧。但是,只有少数人才能认清这个真相。轻易被生活打败的人,遇到挫折就认输的人,都是让精神沉睡的人,他们并没有尝试过利用
有些人明明过得不好,为什么不选择离婚,让自己的人生重新来过呢?我们身边不乏有这样的人存在:夫妻关系不好,婆媳大战时常一触即发,吵吵闹闹是家常便饭,一个屋檐下却很少说话的邻居。其实,他们不是不想离,而是离婚对大多数人来说,是一件成本极高且需要
女人谈离婚时,实际上是闹离婚,你的目的要么是指责他,要么是抱怨他或是攻击他。很多女人觉得离婚是一件非常可怕的事情,离婚并不可怕,可怕的是因为离婚而毁掉的人生。如果你谈真离婚,直。毁掉一段婚姻很容易,因为一段失败的婚姻而毁掉人生,实在没有必要。